Agence immobilière à Aubenas, Ardèche

Propriété à vendre

1 078 000 €
5 ch | 350 m2 | Terrain : 3058 m2 | Balazuc
L'Agence Thomas vous propose cette magnifique demeure de charme, au calme, dans un cadre privilégié, entre Balazuc et Vogüe, à proximité d'un château dominant le village. Un parc d'environ 3000m2 joliment arboré, paysagé avec un bassin d'agrément au milieu du jardin avec un petit pont, plantes d'ornement et saule pleureur, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, filtration sel et volet flottant rigide. Plage en béton empreinte colorée, le tout surplombant un petit ruisseau ou vous pourrez vous ressourcer sous une végétation luxuriante et ombragée.
La Propriété offre environ 350m2 de surface habitable. Au rez-de-chaussée, un appartement privatif entièrement rénové aux normes PMR comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et WC, le tout donnant sur une belle terrasse en travertin ainsi que sur une cour fermée.
A l'étage, une habitation principale dont la rénovation a été soignée avec des matériaux de qualité (portes intérieures en bois fraké, joints à la chaux blanche, inclusions de fossiles d'ammonites intégrés dans certains endroits, murs en pierres apparentes) comprenant un hall d'entrée, une confortable pièce à vivre avec poêle, une salle à manger avec four à pizza, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres parentales.
Au dernier niveau, un salon annexe desservant une chambre parentale avec sa terrasse et une deuxième suite parentale avec également accès à une terrasse privée (solarium) avec une vue sur les vignes.
Les dépendances se composent d'une cuisine d'été équipée, une douche et WC, une cave voûtée, une cave à vin et des combles. La rénovation ainsi que les divers accès à la propriété ont été réfléchi et bien agencé. Forage (60 m de profondeur), arrosage automatique, sol en travertin, différents systèmes de chauffage (bois, climatisation réversible ou chauffage central fioul), menuiseries double vitrage, toiture refaite en 2003 et clôture entière de la maison en 2021.
Cette propriété pourrait être exploitée pour une activité de chambres d'hôtes ou pour une demeure familiale. Le grand nombre de pièces offre son espace privatif à chaque membre de votre famille.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Agence Thomas est à votre disposition si vous voulez en savoir plus.

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Agence immobilière Thomas
Horaires d'ouverture de l'agence

Ouvert du lundi au samedi :

8h30-12h et 13h30-17h30

Agence Thomas
5, rue du 4 septembre
07200 AUBENAS (Ardèche)

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      04 26 62 45 14

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